物置で固定資産税が増える？[法人節税対策]
現在家を新築中です。
ほとんど完成してますので今さらですが、簡単に出来る固定資産税評価の節税対策はないものかとネットで探しましたが、なかなか具体的なものが見つけられません。詳しい方、下記質問にご教授願います。１）ウォシュレットの有無で４０００円／台も固定資産税が変わるとの記述を見つけました。平成１２年までと書いてありますので、現在は評価に関係無いのでしょうか？固定資産税が大きく変わるのならば、査定の当日はただの便座を付けて節税しようかと思います。２）小屋裏に天井高さは１．４ｍ以下の約３０m2の物置があります。これにより固定資産税の評価は増額されるのでしょうか？３）その他、完成後査定前に出来る節税対策はないものでしょうか？以上、よろしくお願い致します。
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市区町村によって違うかもしれませんが参考まで。インターホンが、音声だけ、画像も映せる（白黒）、画像がカラー表示、ということでも評価額が違うと言われました。当然カラー表示の方が高くなるそうです。出窓も作り方で面積に入るか入らないかが違うそうです。こんな事が前もって分かっていれば、最初はつけなければよかったと思いました。インターホンくらいだったら配線だけ済んでいれば自分でも取り付けられるので。取り替えるというのは費用対効果を考える必要があると思いますが、あとから取り付ける事が出来るものはそうした方が良い、と思いました。検査を受けた際の私の感想ですが、トイレも2つつけたけど、検査までは1つにしておいてあとからつけるとか。指摘されても「家族が増えた時のために配管だけしておいた。今は物置だ」と言えばよかったか？今となっては後の祭りですが、腹立たしい。
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我が家も昨年建て替えをし、市の係官が査定にきました。経験からして彼らは、建造物のの勉強をしており、材料が何か？どんな造りになっているか？しっかりと査定をして行きました。基本的に固定資産は節税対策はないと思います。小細工して（便座を変えるなど）お金をかけるよりも、素直に査定をうけましょう。ただひとつ、言える事は、外溝はその査定が終わったあと工事をする事をお勧めします。庭石等に高額の石を使ったりすると、税金が変わるそうです。ご参考迄。
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株の譲渡益の節税対策
たとえば寄り付き前に現物買いと信用売りを同株数(上記の例は１００００株しか買ってないですけど、信用売りの制限である５０単元)発注して同値で約定させ、その後現渡しするといったことを繰り返すとかなりの
節税対策になると思うんですけど、これを繰り返すと証券会社から注意されたり取引停止などの制限を受けたりしますか？
また確定申告でこういった節税対策は認められないとして、税金を納付するよう請求されるんでしょうか？
現物の売り注文は出さないので上記の例でいう売り手数料はかからないと思います。そのかわり信用売りの手数料はかかると思いますけど、現物注文より信用のほうが一般的には安いですし、現渡しなら手数料もかからない所は結構ありますがどうでしょうか？
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取得単価の円単位での切り上げを
節税に使う場合、株数が多くないと切り上げで得られる差額が大きくないので、現実的に意味があるのは低位株のみです。
証券会社によっては低位株だと信用売りができなかったり、同値で売買同時発注できなかったりすると思いますが、仮に信用売りができて手数料も安く同時発注できたとしても、他の人の売買注文があって通常は売りまたは買いが偏っていることが多いため、どちらか一方しか約定しない可能性が高いです。
たとえば10円で5万株売買両方を発注したとしても、他の人が10円で1億株買い注文を出していれば、10円で売れますが買えません。
買えるようになるのをひたすら待ってから現渡しするのを繰り返すのは問題ないと思います(保証はしません)。
現物でそういった売買を何度かやったことはあります。
そういうことならば、低位株でも注文があまり出ていない銘柄にしたり、主取引所でないところを使えば自分自身または友達などと売買を繰り返せるのではないかと考えられますが、そうなってくると仮装売買の疑いをかけられる恐れがあるのではないでしょうか。
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夫婦財産契約による節税対策！
夫婦財産契約制度を使って節税する人がいるという話を聞いたのですが、どんな方法なんでしょうか？具体的な手法があれば教えてください。
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日本の民法では、夫婦の財産に関する制度として「夫婦財産契約制」と「法定財産制」があり、財産契約を結んでいない夫婦の場合は自動的に「法定財産制」が適用されます。（民法755〜762）「夫婦財産契約制」とは、「夫婦の財産の帰属、その管理法、夫婦共同生活の費用の分担等について結婚前に契約を締結する」というもので、第三者に対抗するためには登記が必要です。原則結婚後の変更は認められません。作られたのは明治時代ですが「夫婦財産契約制」は日本の習慣になじまないことや手続きが煩雑で厳格ということから現在までほとんど利用されてはいません。
夫婦の財産は特有財産、共有財産、実質的共有財産の三つに分けられ、相続対象資産及び離婚時財産分与の対象になるのは主に共有財産と実質的共有財産です。夫婦財産契約により特有財産を登記することで対象財産を明確に分割できます。しかし、婚姻前に死亡後、離婚後の資産分割・継承を前提として契約するという個人主義的発想は、まだ家制度概念の残る現状では受け入れられないようです。机上の検証はあっても、取扱いは全国で年に数件程度で登記後相続発生まで数十年かかるので節税の実例があるかどうかは不明です。
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夫婦財産契約制については1.夫婦の財産の帰属2.その管理方法3.夫婦共同生活の費用の分担等について婚姻前に契約するもので、登記が必要で婚姻後の変更が認められていません。欧米諸国では一般的なようですが、日本では習慣になく、上記のように手続きが煩瑣で要件も厳しいため、実際にはほとんど利用されていないようです。（年間５件ほどだそうです）
どのようなケースで効力があるかという点については「節税」というよりも、むしろ相続や離婚の際の財産分割の争いの防止といった「円滑な財産分割」を想定しているケースが考えられます。具体的には・多額の相続財産を継承している場合・中高年の資産家の再婚・外国人との結婚等のケースが考えられるようです。離婚時は特有財産でも婚姻後形成したものは実質的「共有財産」とみなされ、分与の対象となるようですし、分与すべき共有財産がない場合でも配偶者の特有財産があれば、その維持に貢献したという考え方から財産分与の対象になるケースもあるようです。
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