太陽光発電について質問です。先日太陽光発電のセールスが来てキャンペーンとの事で合計４３５７５００円と出しました。
高い？ですよね？
パネルが三洋ＨＩＰ−２１０ＮＫＨＩを１６枚（３．３６Ｋｗ）〜
電気温水器（三洋ＳＨＰ−ＴＣ４６ＧーＫ）〜
ＩＨクッキングヒータＪＩＣ−Ｂ５３３ＧＲ（Ｓ）〜
それから節約に役立つ！と最新洗濯機と地デジテレビ。セラミックファンヒータ３台が見積もり書に書いてありました。
契約書内容には
太陽光発電システム（３．３６ＫＷ）１７９５０００円〜
オール電化・附帯・工事等 ２３５５０００円〜
小計 ４１５００００円〜
消費税 ２０７５００円〜
合計 ４３５７５００円とあります。
テレビや工事費、エコキュート自体の価格もわからず一体これは高いのか安いのか？
詳しい方がいらっしゃいましたら回答よろしくお願いします。
調べたら補助などもあるらしいのですがその件については何も言ってませんでした。
我家の屋根はどこにでもある普通の二階建ての寄棟です。工事費の相場もわからなくて。。。
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太陽光パネルですが、三洋なら７５万/ｋｗが平均ですから、約２５０万円。
オール電化は工事を入れても、その機種であれば８０万円はしません。
トータルでも約３３０万円です。それでも十二分に利益は出ています。
太陽光発電システムの価格が以上に安いので、恐らくその分を付帯・工事代に乗せているでしょう。
それに加えて最新洗濯機、地デジTV、セラミックファンヒーター３台が付いても決してそのような金額になるとは思えません。
あと、太陽光発電メーカー直の営業というのは無いと思います。おそらく代理店か、ただ三洋の製品を扱っている会社でしょう。
ご心配であれば、三洋のお客様相談室に連絡してみるのが良いと思います。
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敷金礼金なしの賃貸住宅は全て訳あり(東京･渋谷･日本橋)?
すぐ入居できる物件を探しているのですが、よくある敷金礼金0という賃貸住宅はなにか訳ありなのでしょうか？前の入居者が亡くなったとかよく泥棒にはいられるとか…
回答よろしくお願いします。引越しを考えているエリアは東京の渋谷か日本橋周辺です。
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中には訳ありもあるでしょうが、訳なしで敷金礼金なしの超優良物件もなかにはありますよ。
敷・礼・家賃は全て大家が決めることができますので、大家次第ってところです。
ですが敷金には注意が必要で、敷0の物件は大体アパートを出るときに修繕費として負担させられます。（敷金は保証の意味でのお金なので、でる時に敷金-要修繕費用で計算されます。まぁ余剰分があれば返って来ますが、大抵使い切られます＾＾；）
訳あり敷金礼金なしに関しても、不動産屋は紹介時にその訳（事実）を告げる義務がありますので、隠蔽されることはほとんどないと思います。
もし隠蔽されたら訴えてやれば勝てます。
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競争原理ですので敷金礼金の有無含めて珠玉混合といった感じです。
地域にもよりますが完全に貸し手の飽和状態です。空き部屋は連鎖しますし建物も傷みやすい事もあって大家さんも冬前から２月中旬までは埋まりにくいので焦っているハズです。
比較的に築年が古めで多部屋のタイプは敷金礼金なしを謳う物件が増えているようです。
他回答者の指摘のように「退去時特約」には注意して契約前に例を挙げて確認が必要です。畳表替えや清掃費とか暖房器具の保守代金などは実際は行っていない大家さんがかなり実在しますので。
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例えば、駅から遠いために入居者が決まりにくい物件とか。
いくら家賃を下げても、なかなか部屋が埋まらなかったりする時は、敷金礼金なしにして、借主さんの初期費用の負担を減らすことで借り手がつきやすいように設定する事もあります。
ただ、他の回答者の方もおっしゃってますが、礼金０はともかく、敷金はあくまで預かり金なので、部屋を退去される際のルームクリーニング代を敷金から差し引いたり、家賃未納の場合の保険の意味もありますので、初期費用に敷金がかからない物件に関しては、退去時のトラブルが多いのも事実です。
業者が契約時にそれを入居者に伝えないのは問題外ですが、たとえ伝えたとしても中には当時の契約の内容自体を覚えてない方もいらっしゃるので、退去する時にクリーニング代を請求された時に、聞いた聞いてないで揉めたり。
なので、お部屋を借りる上で金銭トラブルを避けたいならば、敷金（預かり金）がある物件の方が無難だと思います。
どのみちクリーニング代はかかってくる訳ですから、先に払うか後に払うかの違いだけですので。
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敷金礼金なしで家賃が4万円の初期費用は?
敷金礼金なしで家賃が四万円くらいのアパートって初期費用は大体どのくらいかかるのでしょうか？
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前家賃と仲介手数料（４万×２か月分）で８万で
あと保険が１万５千円〜２万くらいでしょうか？
保険額は、建物に寄って違いますが・・・
物件によります。諸費用とは日割り家賃もかかりますし、月の半ば以降なら来月分の家賃もいりますので、７万〜１５万くらいはかかると思います。もっと高い場合もあります。
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